Trong quá trình phát triển theo xu hướng đô thị đa cực, thành phố Hồ Chí Minh đang từng bước định hình một cấu trúc đô thị cân bằng và bền vững, tạo nền tảng cho sự tăng trưởng lâu dài.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Giữa bức tranh phát triển ấy, khu Nam ngày càng khẳng định vai trò là một cực tăng trưởng chiến lược, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và quy hoạch nhằm hình thành một đô thị hiện đại với khả năng kết nối và vận hành ngày càng hoàn thiện.
Không chỉ chuyển mình mạnh mẽ về diện mạo đô thị, khu Nam còn thu hút sự trở lại của dòng vốn đầu tư cùng hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai trong thời gian gần đây. Những động lực này đang đưa khu vực trở thành một trong những điểm sáng được giới đầu tư và thị trường đặc biệt quan tâm trong chu kỳ phát triển mới của TP.HCM.
Khu Nam hiện không còn được dẫn dắt bởi một dự án hay một công trình hạ tầng riêng lẻ, mà đang hưởng lợi từ sự cộng hưởng của nhiều động lực phát triển diễn ra đồng thời. Trong đó, hạ tầng giao thông tiếp tục là yếu tố tạo nên những chuyển biến rõ nét cho toàn khu vực.
Nhiều công trình trọng điểm như Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, trục Bắc – Nam cùng kế hoạch mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ đang được đẩy mạnh triển khai. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ nâng cao khả năng kết nối giữa khu Nam với trung tâm TP.HCM, khu Đông, khu vực miền Tây và sân bay Long Thành.
Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đã giao nghiên cứu tuyến đường trên cao dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh. Dự án được kỳ vọng sẽ gia tăng năng lực lưu thông trên trục giao thông huyết mạch của khu Nam, đồng thời tăng cường liên kết giữa Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè, Hiệp Phước cùng hệ thống cảng và các tuyến giao thông chiến lược.
Khi mạng lưới hạ tầng ngày càng được hoàn thiện theo hướng đồng bộ, quan điểm về khoảng cách địa lý cũng dần thay đổi. Thay vì chỉ đo bằng số kilomet, khả năng kết nối ngày nay được đánh giá qua thời gian di chuyển và mức độ tiếp cận các trung tâm đô thị.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở của CBRE Việt Nam:
“Trong khoảng 5–10 năm tới, khu vực phía Nam sẽ có thay đổi rất lớn về phân bổ các cụm đô thị đa trung tâm. Chính điều này sẽ giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn về nơi sinh sống. Khi đó, việc ở xa trung tâm hơn khoảng 15–20 phút di chuyển sẽ trở thành điều bình thường.”
Song hành cùng sự phát triển của hạ tầng, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của nhiều nhà phát triển bất động sản lớn tại các khu vực như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và Nhà Bè. Nếu trước đây khu Nam chủ yếu mở rộng nguồn cung nhà ở, thì hiện nay xu hướng đã chuyển sang phát triển những hệ sinh thái đô thị đồng bộ, hướng đến cộng đồng cư dân sinh sống lâu dài.
Sau nhiều năm phát triển, khu Nam TP.HCM đã từng bước hình thành một hệ sinh thái đô thị đồng bộ với khả năng vận hành độc lập, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong dài hạn.
Khác với những khu vực chủ yếu mở rộng quy mô dân cư, Nam Sài Gòn hiện hội tụ đầy đủ các yếu tố của một đô thị hiện đại. Khu vực sở hữu hệ thống giáo dục quốc tế như Đại học RMIT, Đại học Fulbright, Trường Quốc tế Canada, Việt Úc, Renaissance…, cùng mạng lưới y tế chất lượng cao với Bệnh viện FV và Bệnh viện Tim Tâm Đức. Bên cạnh đó là các trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, SC VivoCity, không gian triển lãm – hội nghị SECC, góp phần hình thành một cộng đồng cư dân quốc tế cùng môi trường sống mang đậm dấu ấn đô thị hiện đại.
Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, khu Nam còn từng bước khẳng định vai trò là trung tâm thương mại – dịch vụ mới của TP.HCM. Việc nhiều tòa nhà văn phòng hạng A được đưa vào vận hành cùng sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn như Unilever và VNG cho thấy xu hướng dịch chuyển các hoạt động kinh tế đến những khu đô thị có chất lượng vận hành cao và tiềm năng phát triển lâu dài.
Song hành với hệ tiện ích ngày càng hoàn thiện, khu Nam còn nổi bật nhờ lợi thế về không gian sống và hệ sinh thái tự nhiên. So với nhiều khu vực khác của TP.HCM, đặc biệt tại Nhà Bè, nơi đây vẫn còn quỹ đất rộng, hệ thống kênh rạch tự nhiên cùng mật độ mảng xanh cao. Đây được xem là nền tảng quan trọng để khu vực tiếp tục phát triển các mô hình đô thị sinh thái trong tương lai.
Theo định hướng quy hoạch chiến lược, khu Nam sẽ được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái thông minh gắn với bản sắc sông nước Nam Bộ, tập trung vào các lĩnh vực như kinh tế tri thức, thương mại – dịch vụ, giáo dục, triển lãm – hội chợ, giải trí, logistics và kinh tế biển.
Một trong những tín hiệu rõ nét cho giai đoạn phát triển mới của khu Nam TP.HCM là sự trở lại mạnh mẽ của các nhà phát triển bất động sản lớn sau thời gian thị trường trầm lắng.
Theo số liệu từ DKRA Group, tính đến hết quý I/2026, khu Nam ghi nhận hơn 105 dự án căn hộ đang triển khai và mở bán, cung ứng ra thị trường trên 14.000 căn hộ. Mặc dù mặt bằng giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, nhiều dự án đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m², tỷ lệ tiêu thụ vẫn đạt trên 50%. Những con số này cho thấy khu Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến an cư và đầu tư với tiềm năng tăng trưởng riêng.
Xu hướng đó cũng được thể hiện qua sự hiện diện ngày càng rõ nét của nhiều nhà phát triển lớn trên các trục chiến lược như Nguyễn Hữu Thọ và khu vực Nhà Bè, nơi liên tục ghi nhận các kế hoạch đầu tư quy mô lớn từ cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế.
Đáng chú ý, Keppel tiếp tục mở rộng hệ sinh thái Celesta thông qua dự án Celesta Gold, hợp tác cùng Phú Long và Nomura Real Estate Vietnam trên trục Nguyễn Hữu Thọ – khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt dự án hạ tầng kết nối mới.
Điểm khác biệt của giai đoạn hiện nay là các nhà phát triển đã chuyển sang chiến lược đầu tư dài hạn. Thay vì chỉ tập trung vào tốc độ bán hàng hay mức tăng giá ngắn hạn, nhiều dự án được quy hoạch đồng bộ hơn, chú trọng chất lượng vận hành và hướng đến xây dựng cộng đồng cư dân bền vững theo thời gian.
Khu đô thị Celesta là một trong những dự án phản ánh rõ định hướng này. Tiếp nối hệ sinh thái đã được hình thành từ Celesta Rise và Celesta Avenue, dự án được phát triển theo chiến lược mở rộng đồng bộ, hướng tới việc kiến tạo môi trường sống và cộng đồng cư dân lâu dài, thay vì phát triển từng dự án riêng lẻ.
Sự hiện diện ngày càng mạnh mẽ của các nhà phát triển lớn tiếp tục củng cố niềm tin rằng khu Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nơi giá trị không chỉ được tạo nên từ hạ tầng mà còn từ quá trình hình thành các hệ sinh thái đô thị và chuẩn sống ngày càng hoàn thiện.
